Cases uit de praktijk

Aangesteld door de ondernemingsrechtbank in een technisch geschil over de uitvoering en bruikbaarheid van een zwembad.

Als gerechtsdeskundige onderzochten wij de technische aspecten en formuleerden wij een onafhankelijk deskundigenoordeel voor de rechtbank.

De rechtbank kende bijzonder gewicht toe aan het deskundigenonderzoek en volgde het oordeel grotendeels in haar vonnis.

De eigenaar stelde verborgen gebreken vast aan de gevel en het buitenschrijnwerk. Wij werden aangesteld om de technische toestand te onderzoeken.

Tijdens een Quick Scan stelden wij onder meer gebreken vast in de wind- en waterdichting, de ventilatie, de gevelafwerking en de verankering. Op basis daarvan raamden wij de schade tussen € 35.000 en € 45.000.

Bij eindvonnis werd de tegenpartij veroordeeld tot een schadevergoeding, aangevuld met de kosten en de rechtsplegingsvergoeding.

In een burengeschil over waterschade vroeg het vredegerecht een onafhankelijk technisch onderzoek naar de oorzaak, de herstellingswerken en de financiële gevolgen.

Wij brachten de schade technisch in kaart en maakten een onafhankelijke begroting van de herstellingswerken. Ook de gevolgschade en de impact op het woongenot begrootten wij.

De herstellingswerken werden geraamd op ongeveer € 20.000 en de gevolgschade op ongeveer € 15.000. Daarnaast bepaalden wij een maandelijkse vergoeding voor de genotsderving.

Bij een geschil over de eindafrekening van dakwerken vroeg de rechtbank ons onderzoek. De aannemer factureerde ongeveer € 100.000, terwijl de opdrachtgever de waarde op ongeveer € 85.000 raamde.

Wij beoordeelden de uitgevoerde werken onafhankelijk en vergeleken de aangerekende bedragen met marktconforme prijzen. De gemiddelde marktwaarde voor gelijkaardige werken bepaalden wij op ongeveer € 95.000.

De rechtbank kreeg een objectief technisch kader en oordeelde dat de aangerekende bedragen, hoewel aan de hoge kant, niet onredelijk waren.

De eigenaar van een pas gekochte woning stelde een aannemer aan voor een totaalrenovatie. Na een geschil over de uitvoering en de afrekening vroeg de ondernemingsrechtbank ons de werken technisch te onderzoeken.

Wij controleerden de uitgevoerde werken aan de hand van de offertes en documenten. Toen bleek dat het werk niet in verhouding stond tot de betaalde voorschotten, brachten wij de rechtbank meteen op de hoogte en maakten wij een indicatieve raming.

De rechtbank kreeg een technisch onderbouwde basis om het dossier op korte termijn verder te behandelen.

Tussen een hoofd- en onderaannemer ontstond een conflict over de voorlopige oplevering en de eindafrekening van een schoolproject. De ondernemingsrechtbank vroeg ons deskundigenonderzoek.

Via een plaatsopneming brachten wij de gebreken en tekortkomingen in kaart, beoordeelden wij de verantwoordelijkheden van de partijen en werkten wij een voorstel van eindafrekening uit.

De rechtbank volgde de conclusies uit ons verslag en baseerde haar beslissing daarop.

Een aannemer plaatste een trap- en huislift. De installatie werkte, maar er ontstond discussie over het comfort, de beenruimte en de overeenstemming met de oorspronkelijke offerte.

Wij analyseerden de offerte, de technische documenten en de situatie ter plaatse, en begeleidden de partijen op een constructieve manier naar een haalbare oplossing.

Op basis van ons advies werd een minnelijk akkoord bereikt, dat werd bevestigd in een akkoordvonnis.

Een bouwheer weigerde de laatste factuur van een zwembadaannemer en dagvaardde wegens een vermoedelijk lek. De dalende waterspiegel werd als aanwijzing aangehaald.

Als gerechtsdeskundige onderzochten wij de kuip, de aansluitingen en de technieken. Een dalende waterspiegel bewijst op zich geen lek, want ook verdamping speelt mee. Op basis van onze vaststellingen raamden wij de herstelwerken.

De rechtbank volgde ons onderzoek en kende een schadevergoeding toe, aangevuld met de gerechtskosten.

Een aannemer omgevingswerken legde een oprit, terras en tuinafsluiting aan. Na verloop van tijd ontstonden scheuren en verzakkingen, en week ook de afsluiting duidelijk af.

Ons onderzoek wees uit dat een onvoldoende draagkrachtige fundering de oorzaak was. Vanuit een oplossingsgerichte aanpak werkten wij een herstelvoorstel uit dat rekening hield met beide partijen.

Er werd een minnelijk akkoord bereikt, bekrachtigd in een akkoordvonnis. De aannemer voerde het herstel in natura uit.

Een autonoom overheidsbedrijf en een grote aannemer raakten in een geschil over meerwerken met een waarde van meer dan € 1 miljoen. De opdrachtgever betwistte zowel de aard als de omvang ervan.

De ondernemingsrechtbank stelde ons aan voor het technische en financiële luik. Wij toetsten de contractuele afspraken, beoordeelden welke werken echt wijzigingen waren en sloten dubbele of onverantwoorde posten uit.

De partijen kregen een objectief kader en bereikten een minnelijk akkoord in de grootteorde van € 200.000.

In een familiediscussie over een vastgoedtransactie moest het hof van beroep oordelen over mogelijke benadeling. De partijen raamden de woning zeer verschillend, van ongeveer € 90.000 tot € 290.000.

Als voorzitter van een driekoppig college van gerechtsdeskundigen stonden wij in voor een onafhankelijke waardebepaling, met oog voor zowel de vrije als de gedwongen verkoopwaarde.

Het college bepaalde de vrije verkoopwaarde op ongeveer € 180.000 en de gedwongen verkoopwaarde op ongeveer € 135.000, met berekening van de mogelijke benadeling.

Een B&B liet een luxueus binnenzwembad met natuurlijke afwerking aanleggen. Na de ingebruikname doken problemen op, waaronder roestvorming en afzettingen op de bodem.

Als gerechtsdeskundige onderzochten wij de oorzaak, de constructie en de materialen. Wij begrootten ook de gevorderde genotsderving en beoordeelden of bewarende maatregelen de schade konden beperken.

De aannemer voerde de herstellingen in natura uit. De rechtbank kreeg een objectief kader voor de begroting van de schade.

Tijdens de gevelwerken aan een nieuwbouwwoning ontstond schade aan een sectionale poort en de aangrenzende aluminium gevelbekleding.

Na een plaatsbezoek brachten wij de aard en omvang van de schade in kaart, samen met de mogelijke herstelopties en de eventuele waardevermindering.

Op de minnelijke schikkingszitting bereikten de partijen een akkoord. De rechter verwees naar ons verslag als een objectief hulpmiddel.

Onze opdrachtgevers kochten een woning in het centrum van Aalst en stelden na verloop van tijd gebreken vast. Zij deden een beroep op onze Quick Scan met beknopt verslag.

Wij bevestigden de gemelde gebreken en brachten bovendien verschillende ernstige verborgen gebreken aan het licht. Wij raamden de herstelkosten en adviseerden de verkopers formeel in gebreke te stellen.

De gerechtelijke procedure loopt. Wij staan de kopers gedurende het volledige traject bij als technisch raadsman.

Bij een ingrijpende verbouwing bleef de opdrachtgever kampen met gebreken aan onder meer het sanitair, de afvoeren en de verwarming, ondanks meerdere ingebrekestellingen.

Binnen 48 uur voerden wij een Quick Scan ter plaatse uit, brachten wij de aandachtspunten in kaart en stemden wij af met de juridische raadsman.

Door de snelle analyse en de samenwerking met de raadsman kwam het dossier opnieuw in beweging, met een duidelijke strategie voor de verdere afhandeling.

De syndicus van een appartementsgebouw riep ons in na een waterlek in een appartement. Kort voordien waren er werken aan de dakrand uitgevoerd.

Wij linkten de vochtproblemen aan de recente dakwerken en voerden een volledige opleveringsinspectie uit, getoetst aan de regels van de kunst.

De oplevering werd geweigerd. De aannemer moest de gebreken herstellen en de werken opnieuw aanbieden, inclusief een waterdichtheidstest.

Een aannemer van zwemvijvers werd formeel in gebreke gesteld nadat een met folie uitgevoerde zwemvijver was beginnen opdrijven, ondanks de genomen voorzorgen.

In opdracht van de rechtsbijstandsverzekeraar onderzochten wij de mogelijke oorzaken. Na overleg met alle partijen adviseerden wij een minnelijke afhandeling via een financiële dading.

De partijen bereikten een dading. Een lange en dure gerechtelijke procedure werd zo vermeden.

Een huurster meldde schimmel en vocht in haar woning. Op vraag van haar raadsman onderzochten wij de mogelijke oorzaken ter plaatse.

Wij beoordeelden de woning met bijzondere aandacht voor vocht, ventilatie en woonkwaliteit, en toetsten de vaststellingen aan de Vlaamse Wooncode.

De schimmel bleek vooral gebruiksgerelateerd en niet het gevolg van structurele gebreken. Wij lichtten ook het verschil tussen ventileren en verluchten technisch toe.

Een opdrachtgever schakelde een bouwcoördinator in tijdens verbouwingswerken. Gaandeweg ontstond discussie over ieders rol en verantwoordelijkheden.

Via een Quick Scan analyseerden wij de documenten en de samenwerking tussen architect, EPB-verslaggever, coördinator en aannemers, en verduidelijkten wij ieders taken.

Het werd duidelijk dat de opdracht aan de coördinator een begeleidende rol inhield en geen algemene aannemingsovereenkomst.

Voor een datacenter is een betrouwbare dakdichting cruciaal voor de waterdichtheid, de levensduur en de veilige plaatsing van technische installaties op het dak.

Op vraag van de bouwheer beoordeelden wij de uitgevoerde dakwerken onafhankelijk en toetsten wij ze aan de regels van goed vakmanschap.

De vastgestelde verbeterpunten werden tijdig aangepakt, waardoor de beoogde levensduur van de dakdichting beter gewaarborgd bleef.

Een jong koppel kocht een woning in Erembodegem. Bij de aankoop waren nog extra werken afgesproken die de verkoper zou uitvoeren.

Toen die werken uitbleven, brachten wij via een Quick Scan met beknopt verslag de openstaande punten en gebreken objectief in kaart en maakten wij een kostenraming.

De kopers kregen duidelijkheid over de omvang en de kosten, waarna een onderbouwde afrekening de aankoop kon finaliseren.

Een klusser-aannemer plaatste een dakkoepel in de achterbouw en wijzigde daarbij de bestaande draagstructuur.

Tijdens onze inspectie stelden wij ernstige gebreken aan de draagstructuur vast, met een risico op bezwijken. Wij adviseerden onmiddellijk tijdelijke veiligheidsmaatregelen en brachten de raadsman uitgebreid op de hoogte.

De aannemer werd veroordeeld tot vergoeding. Draagstructuur, dakdichting en lichtkoepel werden vernieuwd, met opnieuw een veilige en droge woning.

Een bouwheer liet een badkamer in regie renoveren, maar het eindresultaat stemde niet overeen met het verwachte afwerkingsniveau.

Via een Quick Scan met beknopt verslag documenteerden wij meer dan vijftig aandachtspunten, verspreid over de badkamer, die samen op een onvoldoende afwerking wezen.

Met ons verslag kon de opdrachtgever de tekortkomingen objectief onderbouwen en een schadevergoeding bekomen.

Een bouwheer wilde met kennis van zaken kunnen beoordelen of de werken correct waren uitgevoerd en of de voorlopige oplevering kon worden aanvaard.

Wij verleenden technische bijstand tijdens de volledige opleveringsrondgang en adviseerden over de technische, administratieve en juridische gevolgen ervan.

De bouwheer handelde de oplevering met vertrouwen af en had een duidelijk overzicht van de opleveringspunten en de verdere opvolging.

Na een brand in een paardenstoeterij ontstond discussie tussen de verzekerde, de makelaar en de brandverzekeraar over de omvang van de schade en de afwikkeling.

Alle partijen stelden ons aan voor een bindende private expertise, uitgevoerd volgens de principes van een gerechtelijk onderzoek. Wij brachten de waarde, het verzekerde kapitaal, de onderverzekering en de verschillende schadeposten objectief in kaart.

De partijen bereikten een akkoord over de afhandeling, waardoor een lange gerechtelijke procedure vermeden werd.

Tijdens gevel- en dakwerken aan een appartementsgebouw stelde een eigenaar schade vast aan het buitenschrijnwerk en vocht in de badkamer. De aannemer betwistte beide klachten.

Als technisch raadsman van de eigenaar vergeleken wij de plaatsbeschrijving met de actuele toestand en voerden wij een beperkt destructief onderzoek uit naar de oorzaak van het vocht.

Wij toonden objectief aan dat de beglazing tijdens de werken beschadigd werd en dat de infiltraties van de dakwerken kwamen, niet van de ventilatie.

Na de aankoop van een gerenoveerde woning had de eigenares ernstige vragen bij de veiligheid en de uitvoering van de cv-installatie op gas.

Tijdens onze Quick Scan onderzochten wij de installatie en de renovatiewerken. Wij stelden verschillende tekortkomingen vast en achtten een schadevergoeding van ongeveer € 20.000 verantwoord.

Het latere gerechtelijke deskundigenonderzoek bevestigde onze bevindingen en begrootte de vergoeding op ongeveer € 21.000.

Een bouwheer bouwde op een perceel van een bouwpromotor, met een via de promotor aangestelde architect. Een tussentijdse betalingsaanvraag leek niet overeen te stemmen met de voortgang van de werken.

Wij analyseerden de overeenkomsten en de uitgevoerde werken en lichtten de verplichtingen onder de Wet Breyne toe, waaronder de goedkeuring van vorderingsstaten en de betalingsregeling.

Met duidelijkheid over ieders verantwoordelijkheid en de betalingsvoorwaarden kon de bouwheer het project met vertrouwen verderzetten en opleveren.